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不動産の評価
相続税に最も大きな影響を与える財産のひとつが不動産です。
不動産の財産価値が高ければ高いほど相続税の負担も大きくなるようになっています。
ですから、相続税は不動産の価値、正確には不動産の評価方法によって大きく異なります。
一般的に、不動産の評価は税理士が路線価と不動産面積から算出します。
簡単に言うと、道路には値段が決まっていて、その不動産が接している道路の値段を調べて不動産の面積を数式に当てはめれば、不動産の大まかな価値を算出するのです。
しかし、不動産は個別性の非常に高い財産ですから、これだけでは適正な不動産価格は出せません。
しっかりと現地に行って、高低差や、不動産の形、交通手段や周辺の施設をチェックして、それら要素を加味して、最終的に「不動産の価値」を算定するのです。
相続税が高いと思ったら、不動産鑑定の専門家に相談ください
不動産鑑定士とは、不動産の実勢価格を算出する国家資格をもつ人たちのことです。
要するに、不動産のプロフェッショナルです。
不動産鑑定士に土地評価を依頼すれば、その不動産を様々な角度から正確に評価をしてくれます。
路線価と面積だけの大雑把な数式ではなく、その不動産を個別的に評価をしてくれます。
路線価で評価して1億円だったものが、不動産鑑定士に評価してもらったら4,000万だった、などのことは決してまれなケースではありません。
もちろんすべてではありませんが、相続税が高いと思ったら、不動産の評価が間違っていることもありますので、相談してみてください。
